ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

10. Tài liệu học tập:
- Bắt buộc: Định giá Tài sản, TS Nguyễn Minh Hoàng, NXB Tài chính
11. Điều kiện thí nghiệm, thực hành, thực tập phục vụ học phần:
12. Tiêu chuẩn đánh giá sinh viên:
- Chuyên cần: 25 %
+ Dự lớp: 10 %
+ Kiểm tra cá nhân: 15%
- Thi giữa học phần: 15 %
- Thi kết thúc học phần: 60 %
13. Thang điểm đánh giá: Thang điểm 10
14. Phương pháp đánh giá học phần: Theo học chế tín chỉ, được quy định cụ thể như sau:

TT	Phương pháp đánh giá	Số lần đánh giá	Trọng số (%)
1	Kiểm tra	02	25
2	Thực hành, thí nghiệm	0	0
3	Bài tập lớn, tiểu luận	0	0
4	Thi giữa học phần	01	15
5	Thi hết học phần	01	60

15. Nội dung chi tiết học phần:
15.1. Nội dung tổng quát

TT	Nội dung	Số tiết	Hình thức dạy và học			Ghi chú
			Lý thuyết	Thực hành	Tự học
1	Chương 1: Khái niệm cơ bản và nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường 1.1. Các khái niệm cơ bản 1.2. Mục đích của định giá tài sản 1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 1.4. Nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường	6     3 1 1     1	6     3 1 1     1	0     0 0 0     0	12     6 2 2     2
2	Chương 2: Các phương pháp định giá Bất động sản 2.1. Tổng quan về bất động sản 2.2. Các phương pháp định giá bất động sản 2.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 2.2.2. Phương pháp chi phí 2.2.3. Phương pháp thặng dư 2.2.4. Phương pháp thu nhập	12   3 9   2 3 2 2	12   6 9   2 3 2 2	0   0 0   0 0 0 0	24   12 12   4 6 4 4
3	Chương 3: Các phương pháp định giá máy móc thiết bị 3.1. Tổng quan về máy móc thiết bị 3.2. Định giá máy, thiết bị 3.3. Các phương pháp định giá máy móc, thiết bị 3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 3.3.2. Phương pháp chi phí	9   3 3 6   3 3	9   3 3 6   3 3	0   0 0 0   0 0	18   6 6 12   6 6
4	Chương 4: Định giá doanh nghiệp 4.1. Giá trị doanh nghiệp và nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp 4.2. Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp 4.3. Các phương pháp định giá giá trị doanh nghiệp 4.3.1. Phương pháp giá trị tài sản thuần 4.3.2. Phương pháp hiện tại hóa các nguồn tài chính tương lai 4.3.3. Phương pháp định lượng Goodwill (lợi thế thương mại)	12 3   3   6   2 2   2	12 3   3   6   2 2   2	0 0   0   0   0 0   0	24 6   6   12   4 4   4
5	Chương 5: Tổ chức công tác định giá tài sản 5.1. Quy trình định giá tài sản 5.2. Hồ sơ định giá tài sản 5.3. Báo cáo định giá tài sản	6   2 2 2	6   2 2 2	0   0 0 0	12   4 4 4
	TỔNG CỘNG	45	45	0	90

Chương 1: KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG
1.1. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN
1.1.1. Tài sản
1.1.2. Quyền sở hữu tài sản
1.1.3. Giá trị
1.1.4. Định giá và Thẩm định giá
1.1.5. Phân biệt giá trị, giá cả và chi phí
1.1.6. Giá trị thị trường và phi thị trường
1.2. Mục đích của định giá tài sản
1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản
1.3.1. Các yếu tố mang tính vật chất
1.3.2. Các yếu tố về tình trạng pháp lý
1.3.3. Các yếu tố mang tính kinh tế
1.3.4. Các yếu tố khác
1.4. Nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường
1.4.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
1.4.2. Nguyên tắc thay thế
1.4.3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
1.4.4. Nguyên tắc đóng góp
1.4.5. Nguyên tắc cung cầu
Chương 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
2.1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
2.1.1. Khái niệm bất động sản
2.1.2. Đặc điểm của bất động sản
2.1.3. Phân loại bất động sản
2.1.4. Quyền của chủ thể đối với bất động sản
2.1.5. Đặc điểm của thị trường bất động sản
2.1.6. Phân loại thị trường bất động sản
2.1.7. Vai trò của thị trường bất động sản
2.2. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
2.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
2.2.1.1. Cơ sở lý luận
2.2.1.2. Các bước tiến hành
2.2.1.3. Ví dụ
2.2.1.4. Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng
2.2.2. Phương pháp chi phí
2.2.2.1. Cơ sở lý luận
2.2.2.2. Các loại chi phí
2.2.2.3. Hao mòn và sự mất giá của bất động sản
2.2.2.4. Các bước tiến hành
2.2.2.5. Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng
2.2.3. Phương pháp thặng dư
2.2.3.1. Cơ sở lý luận
2.2.3.2. Các bước tiến hành
2.2.3.3. Ví dụ
2.2.3.4. Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng
2.2.4. Phương pháp thu nhập
2.2.4.1. Cơ sở lý luận
2.2.4.2. Phương pháp xác định
2.2.4.3. Ưu, nhược điểm và điều kiện áp dụng
          Bài kiểm tra 1
Chương 3: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ
3.1. Tổng quan về máy móc thiết bị
3.1.1. Khái niệm máy móc, thiết bị
3.1.2. Đặc điểm máy móc, thiết bị
3.1.3. Phân loại máy móc, thiết bị
3.1.3.1. Phân loại theo tính chất tài sản
3.1.3.2. Phân loại theo công năng sử dụng
3.1.3.3. Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị
3.2. Định giá máy, thiết bị
3.2.1. Khái niệm định giá máy, thiết bị
3.2.2. Vai trò của công tác định giá máy, thiết bị
3.2.3. Mục đích và cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị
3.2.3.1. Mục đích định giá máy, thiết bị
3.2.3.2. Cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị
3.2.3.3. Mối quan hệ giữa mục đích và cơ sở giá trị trong định giá
3.2.4. Sự khác nhau giữa định giá bất động sản và định giá máy, thiết bị
3.3. Các phương pháp định giá máy móc, thiết bị
3.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
3.3.1.1. Cơ sở lý luận
3.3.1.2. Các bước tiến hành
3.3.1.3. Ưu nhược điểm của phương pháp so sánh
3.3.1.4. Sử dụng công thức BERIM trong định giá
3.3.1.4. Ví dụ
3.3.2. Phương pháp chi phí
3.3.2.2. Cơ sở lý luận
3.3.2.2. Các bước tiến hành
3.3.2.3. Ví dụ
          Bài kiểm tra 2
Chương 4: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
4.1. GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP VÀ NHU CẦU XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
4.1.1. Giá trị doanh nghiệp
4.1. 2. Nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp
4.2. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
4.2.1 Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh
4.2.1.1. Môi trường kinh doanh tổng quát
4.2.1.2. Môi trường đặc thù
4.2.2. Các yếu tố thuộc về nội tại doanh nghiệp
4.2.2.1. Hiện trạng về tài sản trong doanh nghiệp
4.2.2.2. Vị trí kinh doanh
4.2.2.3. Uy tín kinh doanh
4.2.2.4. Trình độ kỹ thuật và tay nghề người lao động
4.2.2.5. Năng lực quản trị kinh doanh
4.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
4.3.1. Phương pháp giá trị tài sản thuần
4.3.2. Phương pháp hiện tại hóa các nguồn tài chính tương lai
4.3.2.1. Phương pháp định giá chứng khoán
4.3.2.2. Phương pháp hiện tại hóa lợi nhuận thuần
4.3.3. Phương pháp định lượng Goodwill (lợi thế thương mại)
Chương 5: TỔ CHỨC CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
5.1. QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
5.1.1. Xác định rõ đối tượng và mục đích định giá tài sản
5.1.2. Lập kế hoạch định giá
5.1.3. Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu
5.1.3.1. Khảo sát hiện trường.
5.1.3.2. Thu thập tài liệu
5.1.4. Phân tích thông tin
5.1.5. Ước tính giá trị tài sản cần định giá
5.1.6. Lập báo cáo định giá
5.2. HỒ SƠ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
5.2.1. Tổng quan về hồ sơ định giá tài sản
5.2.2. Nội dung hồ sơ định giá
5.3. BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
5.3.1. Tổng quan về báo cáo định giá tài sản
5.3.2. Nội dung của báo cáo định giá
5.3.2.1. Những thông tin cơ bản
5.3.2.2. Những căn cứ pháp lý để định giá.
5.3.2.3. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
5.3.2.4. Mô tả đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
5.3.2.5. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản
5.3.2.6. Kết quả khảo sát thực địa
5.3.2.7. Những lập luận về mức giá cuối cùng, bao gồm:
5.3.2.8. Phương pháp định giá:
5.3.2.9. Xử lý những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá
5.3.2.10. Những quyền và lợi ích cá nhân
5.3.2.11. Tên, chữ ký của người định giá tiến hành định giá tài sản
5.3.2.12. Phụ lục đính kèm báo cáo kết quả định giá
Kiểm tra giữa kỳ, ôn tập môn học